ONLINE MIETSPIEGELRECHNER BAMBERG 2022

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Basiswerte

Objektname/Adresse

Wohnungsgröße*

in m²

Baujahr*

Bis 1918

1919 bis 1949

1950 bis 1977

1978 bis 1994

1995 bis 2009

2010 bis 2020

*Pflichtfelder

Merkmale mit postivem Mieteinfluss

Modernisierung der Wohnung nach 2009:

in Wohnungen, die vor 2010 fertiggestellt wurden

Wärmedämmung: Außenwanddämmung, Dämmung Dach/oberster Geschossdecke, Kellerdeckendämmung, Fenstertausch (alle Fenster) oder/und Austausch des Wärmeerzeugers (z.B. Heizkessel, Gastherme, Anschluss an Fernwärme)

Erneuerung der Sanitäreneinrichtungen

Erneuerung der Elektroinstallationen

Erneuerung der Fußböden

Einbau eines Schallschutzes (z.B. Trittschallschutz)

Veränderung des Grundrisses

Haus-/ Wohnungsausstattung:

Aufzug vorhanden in Gebäuden mit 5 und weniger Geschossen

Komplette Einbauküche (Herd, Spüle, Schränke und Einbaukühlschrank)

Schallschutzfenster vorhanden

Bad und WC getrennt oder/und zusätzliches WC in der Wohnung

Garten (Alleinige Nutzung durch Mieter:in oder Mitnutzung mit anderen Parteien)

Lage:

Gesundheitseinrichtungen (z. B. Ärzte, Apotheken) bis zu 300 m fußläufig entfernt

Öffentliche Einrichtungen (z. B. Schule, Kindergarten, Kultureinrichtungen) bis zu 300 m fußläufig entfernt

Grün- und Freiflächen (z. B. parkähnliche Anlagen) bis zu 300 m fußläufig entfernt

Sonstige positive Bemerkungen (Abrundungen)

Merkmale mit negativem Mieteinfluss

Haus-/ Wohnungsausstattung:

Einzelöfen oder Etagenheizung, jeweils mit Brennstoffnachfüllung von Hand

Weder Balkon noch (Dach-) Terrasse, Loggia oder Wintergarten vorhanden

Keine Gegensprechanlage mit Türöffner

Lage:

Gesundheitseinrichtungen (z. B. Ärzte, Apotheken) mehr als 600 m fußläufig entfernt

Öffentliche Einrichtungen (z. B. Schule, Kindergarten, Kultureinrichtungen) mehr als 600 m fußläufig entfernt

Grün- und Freiflächen (z. B. parkähnliche Anlagen) mehr als 600 m fußläufig entfernt

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Fahrtakt) nur ausreichend bis mangelhaft

Hoher Lärmpegel (z. B. Straßen-, Bahn-, Industrielärm usw.)

Haus-/ Wohnungszustand:

Schlechter Zustand der Fenster

Dunkle Wohnung durch zu wenig Lichteinfall

Dachschrägen in der Wohnung vorhanden

Sonstige negative Bemerkungen (Abrundungen)

Auswertung

Qualifizierter Mietspiegel 2022 der Stadt Bamberg

Basiswerte

Objektname/Adresse:

Baujahr:

Objektgröße:

0 m²

Es können aufgrund der zu geringen Datenbasis des Mietspiegels keine statistisch belastbaren Aussagen getroffen werden.

Zuordnung zu Mietspiegelfeld

Nettokaltmiete/m² (Mittelwert):

0 €/m²

Unterer Spannenwert:

0 €/m²

Oberer Spannenwert:

0 €/m²

Rechnerische Gesamtkaltmiete:
(Mittelwert * Wohnungsgröße)

0 €

Rechnerischer unterer Spannenwert:
(Unterer Spannenwert * Wohnungsgröße)

0 €

Rechnerischer oberer Spannenwert:
(Oberer Spannenwert * Wohnungsgröße)

0 €

Bei der Berechnung des Mietspiegels lagen für dieses Feld weniger als 30 Fälle vor: Hier ist die Aussagekraft eingeschränkt, es sind auch die Mietspannen ähnlicher Wohnungstypen zu beachten.

Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung

(Beschluss des Arbeitskreises Mietspiegel, nicht Teil des qualifizierten Mietspiegels)

Merkmale mit postivem Mieteinfluss

Punkte

Modernisierung der Wohnung nach 2009

in Wohnungen, die vor 2010 fertiggestellt wurden

Wärmedämmung: Außenwanddämmung,
Dämmung Dach/oberster Geschossdecke,
Kellerdeckendämmung, Fenstertausch (alle Fenster)
oder/und Austausch des Wärmeerzeugers
(z.B. Heizkessel, Gastherme, Anschluss an Fernwärme)

Erneuerung der Sanitäreneinrichtungen

Erneuerung der Elektroinstallationen

Erneuerung der Fußböden

Einbau eines Schallschutzes (z.B. Trittschallschutz)

Veränderung des Grundrisses

Haus-/ Wohnungsausstattung

Aufzug vorhanden in Gebäuden mit 5 und weniger Geschossen

Komplette Einbauküche (Herd, Spüle, Schränke und Einbaukühlschrank)

Schallschutzfenster vorhanden

Bad und WC getrennt oder/und zusätzliches WC in der Wohnung

Garten (Alleinige Nutzung durch Mieter:in oder Mitnutzung mit anderen Parteien)

Lage

Gesundheitseinrichtungen (z. B. Ärzte, Apotheken) bis zu 300 m fußläufig entfernt

Öffentliche Einrichtungen (z. B. Schule, Kindergarten, Kultureinrichtungen) bis zu 300 m fußläufig entfernt

Grün- und Freiflächen (z. B. parkähnliche Anlagen) bis zu 300 m fußläufig entfernt

Sonstige positive Bemerkungen (Abrundung)

Merkmale mit negativem Mieteinfluss

Punkte

Haus-/ Wohnungsausstattung

Einzelöfen oder Etagenheizung, jeweils mit Brennstoffnachfüllung von Hand

-3

Weder Balkon noch (Dach-) Terrasse, Loggia oder Wintergarten vorhanden

-1

Keine Gegensprechanlage mit Türöffner

-1

Lage

Gesundheitseinrichtungen (z.B. Ärzte, Apotheken) mehr als 600 m fußläufig entfernt

-1

Öffentliche Einrichtungen (z. B. Schule, Kindergarten, Kultureinrichtungen) mehr als 600 m fußläufig entfernt

-1

Grün- und Freiflächen (z. B. parkähnliche Anlagen) mehr als 600 m fußläufig entfernt

-1

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (z.B. Fahrtakt) nur
ausreichend bis mangelhaft

-1

Hoher Lärmpegel (z.B. Straßen-, Bahn-, Industrielärm usw.)

-1

Haus-/ Wohnungszustand

Schlechter Zustand der Fenster

-1

Dunkle Wohnung durch zu wenig Lichteinfall

-1

Dachschrägen in der Wohnung vorhanden

-1

Sonstige negative Bemerkungen (Abrundung)

Gesamtpunktzahl:

Spanneneinordnung

Die durchschnittliche Anzahl von Punkten für freifinanzierte Bamberger Mietwohnungen nach der Bewertungsliste liegt zwischen 1 und 2 Punkten. Auf dieser Basis erfolgt die Einteilung der Mietspiegelspanne in 4 Bereiche:

-1 und weniger Punkte = Einordnung in die untere Hälfte der Differenz zwischen Spannenunterwert und Mittelwert

0 bis 1 Punkte = Einordnung in die obere Hälfte der Differenz zwischen Spannenunterwert und Mittelwert

2 bis 3 Punkte = Einordnung in die untere Hälfte der Differenz zwischen Mittelwert und Spannenoberwert

4 und mehr Punkte = Einordnung in die obere Hälfte der Differenz zwischen Mittelwert und Spannenoberwert.

Dies entspricht einer Spanne von:

0 €/m²

bis

0 €/m²

Die entspricht bei einer Wohnungsgröße von 0 m² eine Nettokaltmiete von:

Unterer Spannenwert:

0 €

Oberer Spannenwert:

0 €

Dies entspricht einer Spanne von:

0 €/m²

bis

0 €/m²

Die entspricht bei einer Wohnungsgröße von 0 m² eine Nettokaltmiete von:

Unterer Spannenwert:

0 €

Oberer Spannenwert:

0 €

Dies entspricht einer Spanne von:

0 €/m²

bis

0 €/m²

Die entspricht bei einer Wohnungsgröße von 0 m² eine Nettokaltmiete von:

Unterer Spannenwert:

0 €

Oberer Spannenwert:

0 €

Dies entspricht einer Spanne von:

0 €/m²

bis

0 €/m²

Die entspricht bei einer Wohnungsgröße von 0 m² eine Nettokaltmiete von:

Unterer Spannenwert:

0 €

Oberer Spannenwert:

0 €

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Dieser Mietspiegel gilt für freifinanzierten Wohnraum in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen ab dem 01.01.2022 in der Stadt Bamberg. Er ist nach § 558d BGB qualifiziert und wurde am 24.10.21 vom Stadtrat der Stadt Bamberg beschlossen. Zudem haben Vertreter:innen von Mieter:innen und Vermieter:innen dem Mietspiegel schriftlich am 27.10.2021 bzw. 10.11.2021 zugestimmt.

Ansprechpartner

Stadt Bamberg:

Herr Dr. Thomas Goller
Strategische Entwicklung und Konversionsmanagement
Telefon: 0951/87-1044
Fax: 0951/87-1055
E-Mail: thomas.goller@stadt.bamberg.de
Weißenburgstraße 12
96047 Bamberg

Mieterverein Bamberg e.V.:

Telefon: 0951/202 555
Fax: 0951/302 903 63
E-Mail: mieterverein@mieterverein-bamberg.de
Geschäftsstelle Friedrichstraße 7, III. OG.
96047 Bamberg

Haus & Grund Bamberg e.V.:

Telefon: 0951/26112
Fax: 0951/23654
E-Mail: hug-bamberg@t-online.de
Geschäftsstelle Kleberstraße 24 c
96047 Bamberg

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