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Qualifizierter Mietspiegel Waiblingen 2022

Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,

die Nachfrage nach Wohnraum ist im Raum Stuttgart und damit auch in Waiblingen seit Jahren ungebrochen. Daran haben auch die Corona-Pandemie oder der Ukraine-Krieg und ein damit einhergehendes höheres Zinsniveau bisher nichts geändert. Die hohe Nachfrage spiegelt sich in immer weiter steigenden Immobilienpreisen, aber auch beim Mietpreisniveau wieder.

Mieterinnen und Mieter sowie Vermieterinnen und Vermieter sind daher auf gute und aussagekräftige Mietspiegel angewiesen, um die ortsübliche Vergleichsmiete nachvollziehbar bestimmen zu können.

Auf die steigende Bedeutung von Mietspiegeln hat daher auch der Bundesgesetzgeber reagiert und das Mietspiegelrecht zum 1. Juli 2022 reformiert. Mietspiegel sollen dadurch aussagekräftiger werden und über mehr Standards zudem rechtssicherer und zuverlässiger werden. Für Kommunen mit mehr als 50.000 Einwohnern ist die Erstellung eines Mietspiegels seitdem Pflicht.

Glücklicherweise gibt es in Waiblingen bereits seit 1972 einen einfachen Mietspiegel. 2020 wurde erstmalig ein qualifizierter Mietspiegel nach wissenschaftlich anerkannten Grundsätzen erstellt. Dieser Mietspiegel muss nach zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst werden.

Mit der Fortschreibung anhand des Verbraucherpreisindexes wurde das ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung aus Hamburg beauftragt, welches bereits für die erstmalige Erstellung verantwortlich war. Der qualifizierte Mietspiegel 2022 wurde vom Mieterverein Waiblingen und Umgebung e.V. und dem Haus- und Grundbesitzerverein Waiblingen, Winnenden und Umgebung e.V. sowie dem Gemeinderat der Stadt Waiblingen anerkannt.

Mein besonderer Dank gilt den Interessenvertretern der Mieter und Vermieter, die die Fortschreibung sachkundig begleitet haben.

Der Mietspiegel ist vom 1. Dezember 2022 bis zum 30. November 2024 gültig und steht auf der Homepage der Stadt Waiblingen als Download zur Verfügung. Zusätzlich ist der Mietspiegel in den Rathäusern der Kernstadt und der Ortschaften kostenfrei erhältlich.

Unterschrift Oberbürgermeister Wolf

Sebastian Wolf

Oberbürgermeister

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Erstellt in Zusammenarbeit mit:
ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH
Haus- und Grundbesitzerverein Waiblingen, Winnenden und Umgebung e.V.
DMB Mieterverein Waiblingen und Umgebung e. V.
Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
Stadt Waiblingen, Fachbereich Büro Oberbürgermeister
Stadt Waiblingen, Fachbereich Hochbau und Gebäudemanagement

Herausgeber
Stadt Waiblingen
Fachbereich Büro Oberbürgermeister
Abteilung Gremiendienste
Kurze Straße 33
71332 Waiblingen

Datenanalyse und Auswertung
ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH
Schopenstehl 15
20095 Hamburg

Fotos
Stadt Waiblingen

Copyright beim Herausgeber
Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung
(auch auszugsweise)und Speicherung
in elektronische Systeme nur
mit ausdrücklicher Genehmigung
des Herausgebers.

Als qualifizierter Mietspiegel nach § 558 d BGB anerkannt durch die Stadt Waiblingen sowie durch die Interessenvertreter der Vermieter und der Mieter.

Gültig ab 1. Dezember 2022 bis 30. November 2024.